Dubnica nad Váhom alebo Trenčín? Porovnanie výhod a nevýhod

Dubnica nad Váhom alebo Trenčín? Porovnanie výhod a nevýhod

Trenčín a Dubnica nad Váhom sú od seba vzdialené necelých 20 kilometrov, preto pri rozhodovaní, kde sa usadiť a kúpiť si nehnuteľnosť v tomto regióne, prichádzajú do úvahy obe možnosti. Odborníci z realitnej spoločnosti Bývanie pre Vás (BpV) zhodnotili výhody a nevýhody oboch týchto miest.

Porovnanie

Pred dvoma rokmi (2021) , keď boli ceny nehnuteľností vysoké, tak aj ceny bytov v Trenčíne a Dubnici boli porovnateľné – rozdiel pri rovnakom byte bol približne 5-tisíc eur. Dnes je tento rozdiel dvojnásobný.  Čo sa týka sťahovania Dubničanov do Trenčína, tak v poslednej dobe tento trend nie je vidieť a to hlavne kvôli finančným rozdielom. Ide totiž o krajské mesto, ktoré má občiansku vybavenosť na oveľa vyššej úrovni, čo sa odzrkadľuje aj na cenách nehnuteľností. „Je to krásne mesto, ktoré má pekné centrum, hrad, dá sa tam aj večer vybehnúť von, ale cenový rozdiel z pohľadu nehnuteľností je približne 10-tisíc eur na byt. Ale samozrejme záleží aj od lokality. Sídliská sú lacnejšie a lákajú domácich alebo nových obyvateľov v meste, centrum je lukratívnejšie, ale drahšie. Pre ľudí sú aktuálne zaujímavé aj lokality Sihoť , Zámostie a Záblatie – nová štvrť s rodinnými domami aj panelákmi,“ povedal lokálny realitný maklér Richard Hošták. V Trenčíne je v porovnaní s Dubnicou spoplatnené parkovanie - najdrahšie je centrum, na sídliskách sú ceny pre návštevníkov nižšie. Rezidenti platia ročný poplatok, pričom cena za druhé auto je podstatne vyššia ako za prvé. Toto v najbližších rokoch zrejme čaká aj Dubnicu, kde je podvečer problém zaparkovať takmer v celom meste, na všetkých sídliskách.

Byty

Ponuka bytov v oboch mestách je dostatočná a aktuálne si záujemcovia majú z čoho vyberať. Dubničania väčšinou zostávajú v Dubnici a Trenčín ich príliš neláka. Trenčania volia Novú Dubnicu alebo Dubnicu nad Váhom z dôvodu nižších cien. „V Dubnici vedia kúpiť 3-izbový byt po rekonštrukcii za 130-tisíc eur, ale v Trenčíne nie. Čiže aj to je dôvod, prečo niekto uprednostní menšie mesto v blízkosti toho väčšieho,“ povedala realitná maklérka a finančná poradkyňa Martina Mošková s tým, že dopravná dostupnosť medzi Dubnicou a Trenčínom je veľmi dobrá. Vďaka diaľničnému obchvatu je to necelých 10 minút autom, čo je veľká výhoda pre obyvateľov oboch miest. Do tohto regiónu sa sťahujú aj noví obyvatelia z východného Slovenska alebo z Ukrajiny. „Veľa ľudí sa sem sťahuje za prácou, ktorú ponúkajú fabriky pri Trenčíne aj firmy v Dubnici nad Váhom. Dochádzanie je veľmi komfortné, preto veľakrát uprednostnia lacnejšiu Dubnicu. Finančný rozdiel pri kúpe bytu môže byť 10 až 15-tisíc eur. Za posledných 10 rokov sa pohla k lepšiemu aj Nová Dubnica, kde sú aktuálne v ponuke aj novostavby bytov a rodinných domov,“ uviedol Richard Hošták. 

Rodinné domy

„Približne pred štyrmi rokmi dozadu sme mali v Dubnici boom - ľudia predávali  troj a dvojizbové byty a sťahovali sa do okolitých dedín ako je Borčice, Bolešov, Klobučice, Nemšová, Kameničany, Slavnica. Rýchlo však zistili, že je problém s vozením detí do škôl, na krúžky a teraz máme iba dopyty do rodinných domov priamo v Dubnici, ale je to v dnešnej dobe dosť ťažké a pokojne to môže trvať aj rok,“ uviedol R. Hošták a dodal, že ak niekto v meste predáva dom, tak iba v prípade, že musí, že ho k tomu nútia aktuálne okolnosti. Väčšina vlastníkov si tieto nehnuteľnosti necháva, lebo ide o pomerne lukratívny majetok. V Trenčíne je situácia s rodinnými domami lepšia, keďže ide o väčšie mesto s viacerými lokalitami, dá sa tu kúpiť rodinný dom ľahšie, aj keď za viac peňazí ako v Dubnici.

Pozemky a novostavby

Vhodných pozemkov na stavbu rodinných domov v Dubnici je málo, takmer žiadne, preto ak niekto túži po rodinnom dome, musí prerobiť ten pôvodný a aj to za predpokladu, že ho kúpi. Výstavba nových domov sa realizuje v Novej Dubnici. Mnohí však považujú túto lokalitu za neatraktívnu a vidia viaceré nevýhody. „Nová Dubnica sa v poslednom období pomerne dosť omladila, sťahujú sa tam aj Trenčania, pre ktorých ide o lacnejšiu možnosť ako sa dostať k vlastnej nehnuteľnosti v okolí,“ povedal R. Hošták. V Trenčíne je v porovnaní s Dubnicou viac možností výberu novostavieb, rodinných domoch aj pozemkov, len treba rátať aj s vyššími cenami. Najlukratívnejšou lokalitou v Trenčíne je Brezina, kde bývajú známi športovci. V blízkosti sa nachádzajú aj byty, ktoré sa veľmi rýchlo predávajú a ich výhodou je bezproblémové parkovanie. Lokalita je zaujímavá tým, že centrum mesta je vzdialené len sto metrov.

Autor: Team BpV