| Vplyv inflácie na realitný trh Inflácia ovplyvňuje celú ekonomiku, nárast cien, mzdy aj ceny potravín, palív, služieb. Jej dosahy cítiť aj na realitnom trhu, kde dochádza k viacerým zmenám správania a uvažovania. Infláciou sa intenzívne zaoberá aj Národná banka Slovenska (NBS). Podľa ekonomického inštitútu ministerstva financií sa Slovensko a aj celá eurozóna zrejme vyhnú recesii, klesať by nemali ani mzdy, ceny energií sú zastropované, výraznejšie zdraženie sa očakáva v segmente potravín, tovarov a služieb. Ako sa táto situácia dotkne realitného trhu? „Realitný trh bol ovplyvnený najmä zvyšujúcimi úrokmi, ktoré je typickým opatrením pri zvyšujúcej sa inflácii z pohľadu menovej politiky, aby sa neroztvárali nožnice medzi dlhom a zvyšovaním cien. Laicky povedané, že dlžník pri inflácii získava. Inflácia znamená rast cien a človek si teda môže zo svojej výplaty dovoliť menej. Ak by boli úrokové sadzby na nízkej úrovni, tak by sa mohlo neúmerne viac a viac požičiavať a rast cien by sa nezabrzdil. Zvyšovanie úrokov je nástroj, aby sa znižoval nárast cien,“ vysvetlila finančná poradkyňa Martina Mošková zo spoločnosti BpV. Momentálna situácia viacerých ku kúpe nehnuteľnosti motivuje. Ten kto čakal na zníženie úrokových sadzieb alebo na výraznejší pokles cien vidí, že úrokové sadzby v najbližšej dobe dole nepôjdu a čo sa týka cien nehnuteľností, tie väčšinou klesajú ceny len tých menej atraktívnych v horších lokalitách. Cena kvalitných nehnuteľností klesla len nepatrne, v niektorých regiónoch dokonca vôbec. Ľudia, ktorí majú voľné prostriedky na účte, radšej kúpili nehnuteľnosť. Kúpiť investičný byt určený na ďalší prenájom iba z úverov sa v dnešnej dobe finančne neoplatí. Kto však potrebuje bývať, nemal by voliť vyčkávaciu taktiku. Zvýšené úroky totiž znamenajú vyššiu splátku. Keď sa k tomu pripočítajú vyššie náklady na energie, je to spolu značná časť rodinného rozpočtu. „Trend zvyšovania úrokových sadzieb sa podľa môjho názoru nekončí. Aj keď sa nebude určite taký šokový ako minulý rok. Pokiaľ klienti hľadajú bývanie, je dobré si nechať schváliť hypotéku čím skôr. Existujú stále produkty na trhu, ktoré mu zaistia úrokovú sadzbu na niekoľko mesiacov bez toho, aby si dnes kupoval nehnuteľnosť. Taktiež je dobré sa pozrieť aj na iné možnosti, ktorá znamenajú viac byrokracie a dlhší schvaľovací proces, ale klient dokáže stále získať úver za 1% na celú dobu financovania (úvery od ŠFRB),“ odporúča odborníčka s tým, že vždy si treba dať dohromady celkový cash-flow, vytvárať si rezervy, poistiť si úver a nejakú časť investovať, aby ľudí neprekvapili nepredvídané udalosti v budúcnosti. Autor: Team BpV, NBS |
